どんな所に注意して、中古のリノベは進めればいいの？
これから家族が住む大切な家だから、後悔の無いリノベーションを行いたい！
こういう事が気になって、ネットで調べている方も多いと思います。
家選びもリノベーション工事も、両方失敗したくないからこそ、色々悩みますよね。
でも安心してください、中古を買ってリノベーションするのは注意点さえ抑えて置けば、心配ありません。
こんにちは！最近実家を出て家を持とうと考えている、いえちば編集部員「山本」です。
今回はこういった、千葉県内で中古を買ってリノベーションするおススメ会社や、注意点についてまとめてみました。
どんな事に注意して中古を買ったり、リノベーションを計画すればよいのか、７分ほど読めばわかる様に掲載しています。
それでは、ご案内致します♪
ネット上の千葉のリフォーム業者ランキングは全然あてにならない
インターネット等を見ていると、リフォーム・リノベ業者のランキングをよく見かけます。
基本的にこういう物はあてになりません。
なぜなら、こういうランキングをネット上に掲載している所は「リフォーム業者紹介サイトや一括見積りサイト、アフィリエイトサイト」だから。
リフォーム業者紹介サイトや一括見積りサイトは、あなたが支払う工事代金から、多額の中間マージンを搾取する事で運営しています。
アフィリエイトサイトは、紹介サイトや見積りサイトの広告を掲載する事で利益をだしています。
つまり、実際に評価が高いかどうかは無く、中間マージンを抜けるリフォーム業者のみ、こういうランキングでは紹介されているんです。
言ってみれば出来レースの様なもの。参考になりません。
結局は自分で調べて、リフォーム業者は比較しないといけません。
ちょうど身内でリノベする予定がある方がいたので、実際に千葉県内のリフォーム会社各社に見積りを比較してもらいました！
リノベする予定のAさんに各業者を比較してもらいました！
実際に各社どういう対応をするのか？費用はどの程度なのか？
リノベーションを検討しているAさんにご協力頂き、千葉県内の主要業者を１０社程選別し、対応比較を教えて頂く事にしました。
内容を詳しくお聞きすると、かなり業者によって対応はさまざま。
中には現場をみて面倒臭そうな態度だったり、全然こちらの質問に回答してくれず、素人みたいな営業マンが来る会社も…。
そういう千葉県内のリフォーム・リノベーション会社の中から、提案や対応・見積り内容がわかりやすいと感じた３社をピックアップしてご紹介いたします！
比較して分かった千葉でリノベーションするおススメ会社３選！
今回リフォーム・リノベーション業者を比較した際の条件としては、下記の様なお宅です。
- ・約築３５年の戸建て住宅
- ・30坪の4LDK
- ・ご実家をリフォームして、息子さん世帯が住まわれるご予定
これを基に、対応や提案が良かった3社をピックアップしてご案内致します！
ケアフルリフォーム
ベテラン建築士や職人が、直接対応や提案してくれると言う、建築知識や施工品質が売りの会社。
問合せを行った電話の時も、リフォームの内容や現場打合せの日程、質問などにも丁寧に受け答えしてくれました。実際に現場打合せには、建築士の方に加えてホームページにも乗っていた、ベテランの職人さん2名（合計3名）が見えました。
現場の確認をしながら、床の劣化状況や、想定されている雨漏りの個所、耐震の不安レベルなどを教えてくれて、建物の状況やアドバイスは一番わかりやすくて。さすが建築知識と施工レベルが売りの会社って感じです。
予算を伝えると、「ではそれに合ったプランを作りますね～」と丁寧に対応してくれました。
現場打合せをしてから、約3週間でお見積りは上がって来ましたが、内容は細かいんですが見やすくて。↓実際に上がってきた見積り書↓
工事する部屋ごとにどういう内容になっているのか、素人の私でも把握できる感じで。リフォーム後を無料でVR体験できるのも、デザインはもちろん、配置などの空間的な部分を知れるのでわかりやすかったです。
お見積りの根拠や、リフォームしなくてはいけない工事のポイントが明確になり、予算的に厳しいと伝えていた額まで値引きもギリギリまで頑張ってくれました。価格も一番安く、信頼できそうな印象を持ちました。
見積り価格：770万円
提案資料：お見積り書やCG画像の付いた提案書、VRでのリノベーション後の仮想体験
担当者：建築士とベテラン職人合計3名、質問の回答が早くわかりやすい
見積りスピード：18日
対応エリア：千葉県内全エリア、都内江戸川区や葛飾区など
本社：千葉市美浜区中瀬1-3幕張テクノガーデンCB棟3階MBP
八千代支店：八千代市八千代台東1-40-6 1階
柏支店：柏市旭町4-7-5 旭町ビル2F
不動産店舗：八千代市ゆりのき台4-7-2プルミエ 1階
新築そっくりさん
大手住友不動産が運営している、リフォーム事業です。新築よりも安くリフォームを行えると言うのが売り。
問合せを行った時には、電話オペレーターの方が出てくれて、担当地域の部署からの折り返しを案内してくれます。
その日の夕方頃、担当者の人から連絡があり、現場打合せの日程を調整してくれました。当日は下請け業者の人と、担当者の方、現場管理の方3名が来てくれて建物をくまなく調査。
その場で質問の回答と言うよりは、まずこの日に調査を行って、後日見積り提出時に質問の回答をしてくれるスタイル。
大体見積り提出までには、3週間ちょっとかかりました。↓実際の見積書↓
出て来た提案書は、イラスト付きのもので、各部屋ごとに決まったパック料金。
値引きなどは基本的にないそうです。けれども提案書の内容はバッチリ私の夢描いたものに近くって。ショールームでお話したんですが、あと一歩でその場で契約しそうになりました笑。
大手ならではのしっかりとした提案書と対応で、信頼できる印象の反面、やはり料金的には高くちょっと勇気がいるのが本音です。
見積り価格：約2300万円
提案資料：イラスト付きの図面＆提案書、パック料金の価格表
担当者：現場監督、下請け業者、営業担当者の合計３名
見積りスピード：約3週間
対応エリア：全国
市川船橋営業所：船橋市本町7-11-5 KDX船橋ビル4階
千葉南営業所：千葉市中央区栄町36-10 甲南アセット千葉中央ビル3Ｆ
幕張営業所：千葉市花見川区幕張町５－４１７－７ 幕張ハウジングパーク（１６区画）
オクタロハススタジオ
パッシブデザインという、あたたかみのあるデザインが売りのリフォーム会社。フランチャイズ展開もしています。
電話で問合せをすると、オペレーターの人が対応してくれて、現場近くのお店から折り返しを貰える事に。問合せを行ってから、2日後に担当者より連絡があり、現地調査に来てくれる事に。
当日は上司の方と営業担当の方2名で対応してくれました。現地を見て要望を聞いた上で、3週間くらいでまずは概算の見積りを出してもらう事に。
丁寧に話を聞いてくれて、おしゃれな感じの服装の方達でした。
3週間くらいたった時、見積りと商品の提案書を持って来てくれて。↓実際の見積書↓
大体の価格にはなってしまいましたが、どの位のリフォーム費用が掛かるのか知れました。ゆっくり丁寧にお話頂き、とっても親切な印象です。
提案内容にもちゃんと根拠があり、納得できて信用もできる業者さんだと感じました。
見積り価格：約1200万円
提案資料：概算見積り書、商品説明書
担当者：営業担当者、上司の方
見積りスピード：約3週間
対応エリア：全国
津田沼店：船橋市前原東3-6-14
松戸店：松戸市新松戸2-121 グランドプラザ新松戸駅前7F
千葉県内で10社程見積り依頼をしましたが、対応がしっかりしていて、信用できるな～と感じた会社は上記の3社。
どの会社もリフォーム工事を安心して任せられそうとAさんも感じられたそうです。
リノベーションで失敗しない為の注意点３つ！
リフォームやリノベーションを行う時、大事なのは「手抜き無く長持ちする工事」をしてくれるかどうか。
最近では専門の職人では無く、多機能工と呼ばれる「浅く広い知識」を持つ職人の工事が増えています。
新築などの工事ならそこまで心配ないですが、リフォームやリノベは劣化状況がお家によってさまざま。
当然ながら、見えない部分の劣化状況も把握して工事を進めなくてはいけません。
なので出来れば手抜き工事が無く、多能工ではない専門的な知識を持つ職人に施工してもらうのが一番です。
下記にはそんな、お家が長持ちするリフォーム・リノベ工事をしてもらう為の注意点をまとめましたのでご参考ください。
不動産会社が紹介する施工業者に注意
よく物件の仲介を行ってくれる不動産会社から、リフォーム会社を紹介される事があります。
親切心かと思う方が多いですが、実はこれは不動産会社がリフォーム会社から高額な紹介料を貰ってる事がほとんど。
紹介料が発生する分、品質の割には割高な工事になったりする事が多いので、必ず自分で見つけて来たリフォーム・リノベ業者と比較する様にして下さい。
中には売主の都合で現場を見せられないとかいう不動産会社もありますが、そういう場合にはそこで買わなくてもOK。
基本的に不動産は、どの業者からでも同じ物件は購入できます。
それよりも、自分の利益欲しさに工事業者を選ばせない所を選ぶと、後々のリスクが高いの注意しましょう。
下記の関連記事では、紹介料を抜かれる不安が無い、本業が建築系の会社を始めとした不動産会社などを紹介しています。
間違いの無い物件選び＆リノベーション工事をされたい方は、下記の記事をご参考ください。
【関連記事】
リフォーム紹介サイトや一括見積りサイトに注意
リノベーション工事業者を選ぶ時、一度にたくさんの業者から見積りを取れる「リフォーム会社紹介サイト」や「一括見積りサイト」を利用しがちです。
けれどもこれらのサイトは、不動産会社がリフォーム業者から取る紹介料よりも高額な費用を搾取しています。
結果的にそれだけ高額な紹介料が発生するので、工事品質もその分下がる事が想定されます。
リノベーション工事は、安くてよいものは存在しません。
こういう中間マージンを取られるサービスでは無く、ご自身で気になる会社に直接相談される事をおススメします。
家電店やホームセンターなど本業じゃない会社に注意
最近よくネットやチラシで見る事が多くなってきたのが、リフォーム・リノベが本業じゃない「家電店やホームセンター」などの工事。
これらの業者は、通常仕事を請け負ったら地域のリフォーム店などに、丸投げで工事を依頼しています。
結果的に一括見積りサイト等と同じ様に、あなたが支払う工事代金から中間マージンを搾取しているだけ。
なので当然、その分の工事品質は下がりがちです。
どうしても職人さんも、中間マージンを取られて安い仕事は、手を抜いてしまいがち。
なのでお家を長持ちさせたいなら、「餅は餅屋」にたのみましょう。
千葉で中古を買ってリノベーションする価格相場
実際に中古物件を購入してリノベーション工事を行うと、どの位かかるのか？
千葉県内での費用相場を下記にはまとめましたので、ご参考ください。
- ・全面リフォーム（間取り変更含む）…500～1500万前後
- ・全面リノベ（間取り変更無し）…280～1000万前後
- ・キッチン＆バス…それぞれ70～150万前後
- ・トレイ＆洗面台…それぞれ10万～60万前後
この他にも、注意したいのは戸建て住宅の外装工事。
屋根は30～150万前後、外壁は50～100万前後かかります。
見積りや提案はこういう所を見て比較しよう
見積り費用が上がって来た時、注意したいのはどんな工事をいくらでやるのかと言ったところ。
一見見積り費用が安く見えても、後々高額な追加工事が発生するなんて事はよく有る話。
見積り内容に根拠が有るのかどうかをしっかり見極めましょう。
ポイントとしては、見積り内容が一式ばかりじゃない事と、概算の費用では無く本見積なのかと言った部分です。
概算はリフォームにおいては、本当にざっくりとした金額です。
参考にならない事も多いので、必ず現地を見てもらった上で、本見積りを貰ってください。
千葉県内でリフォーム・リノベを行うポイントをまとめ
どうでしたでしょうか？
ここまでご案内した、千葉県内で中古物件をリノベーションするポイントをまとめると・・・。
中古住宅を購入してリノベーションするのは、家族全員がかかわる大事なこと。
だからこそ、不動産業者やリノベーション会社は、しっかり選ばないといけません。
下記の関連記事では、紹介料を抜かれる不安が無い、本業が建築系の会社を始めとした不動産会社などを紹介しています。
こういう記事を参考にして、後悔が無いお家探しとリノベーションをされてくださいね。
【関連記事】
